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9月17日起施行,北京公积金新政的13个要点解读
发表时间:2018-09-14 14:50:1902:39   来源:本站    点击:3468856

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     2018年9月13日,北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从2018年9月17日正式施行。今后北京公积金贷款将执行“认房又认贷”的政策,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。下面为您解读2018北京公积金贷款提取新政13大要点。
要点一 贷款额度与缴存年限挂钩。缴存超11年,才可贷120万
       过去,公积金贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少;新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。
   计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。举例:如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
       举例:如果是22岁大学本科毕业职工,就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上,也就是34岁左右。
要点二二套房既认房又认贷。二套最高贷款额度降至60万
       从2018年9月17日开始,北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩,变成与商贷一样的“认房又认贷”。 “房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
    也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。
具体来看,算为“二套房”的情况是:
1、在本市仅有一套住房;
2、全国仅有1笔住房贷款记录;
3、有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房,且为同一套住房。
4、如果在本市有2套及以上住房,或全国有2笔及以上住房贷款记录,或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的,则不予贷款。
        同时,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。总的来看,如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

文章来源:今日头条
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