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金九银十不在,房地产行业拐点来了?
发表时间:2018-10-01 06:58:1302:39   来源:本站    点击:3469007

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       中国房地产“金九银十”的成色近年逐渐下降,万科上周在深圳举办的秋季例会上更挂出“活下去”字样,以此作为企业未来三年的终极目标。业内人士受访时表示,随着房地产调控的不断升级、去杠杆持续推进等,房地产业两极分化情况或将加剧,能否在市场变化中找到生存空间,将是对企业盈利能力的考验。
        每年9月和10月份为中国房地产市场销售旺季,业内简称其为“金九银十”。据《每日经济新闻》报道,万科9月28、29日2018年秋季例会上,“活下去”是会议主题;9月的万科南方区域月度例会上,万科董事会主席郁亮发表讲话时也表示,万科三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求,企业战略围绕“活下去”而展开,而这也是最底线的战略。
郁亮说,“行业的转折点实实在在地到来了”。
      万科的这句口号,透露出企业面对市场的危机感,也令人感受到行业的凉意。
今年以来,部分一、二线城市的房价显著退热,一些地区楼市更出现量价齐跌情形。目前正处楼市的传统销售旺季,但中国社科院上周四发布报告指出,短期看准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降。随着调控政策深入,三四线城市房价的涨速继续下降。
万科“行业转折点”观点
在大企业中具代表性
     广州中原地产项目部总经理黄韬接受采访时表示,万科“行业转折点”的观点,在大型房地产企业中具有代表性。他说,“大船调头”不易,在当前经济形势下,达到一定规模的企业尤其需要提早部署,在市场变化中调整自身,而从郁亮的说法中也可看到一些端倪,即未来房地产市场的竞争将更为残酷。
       黄韬以广州为例,指出目前广州楼市可用“量价齐跌”形容,成交量处于低位,一些开发商采取以价换量的策略,部分区域房价已下降10%左右,令成交量近期出现回升。
      他认为,目前中国房地产业已“进入深秋”,但还不至于处于寒冬状态。在调控政策下,各地根据不同情况有不同反映,一些城市仍然需求旺盛,但也有城市形势不尽乐观。在市场调整的过程中,企业盈利能力将是一道考验,两极分化情形可能加剧,更多中小型房地产企业被并购与调整,市场份额向拥有品牌优势与盈利能力房企转移的现象将愈发突出
       黄韬说,以经济形势来判断房地产业的未来发展走势或更加客观。目前来看,全中国楼市仍处于调整形势中,尚须再进一步观察。事实上,中国房地产一直没有经历过真正的痛苦与大跌,政府过去几次出手救市。倘若此轮真的出现大跌,相信政府也会考虑出手。
       不过,他也指出,业内一些观点认为,这次情形或与以往尤其不同。政府倘若采取一些动作,或也会实事求是分析形势,有所取舍与保留,而不再像以往为地产“托市”。

文章来源:今日头条

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