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重磅!上海这个地方将放开房产限购政策!
发表时间:2019-09-14 16:23:0902:39   来源:本站    点击:3471696

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国务院新闻办公室于2019年8月6日(今天)下午4时举行新闻发布会,请商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受文、上海市委常委、常务副市长陈寅和中国人民银行研究局局长王信介绍《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》有关情况,并答记者问。上海市副市长陈寅在会议中透露了一个重要信息:

上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策!

由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购。购房资格由5年社保要求转为3年。

而在此前的“第二届长三角民企发展大会”上,上海市委常委、常务副市长、市政府党组副书记陈寅就曾披露,自贸区新片区主要是在上海临港地区。

01

为什么是临港?

临港新城的开发建设,是新世纪上海发展的重大战略之一,对原南汇区及合并后的浦东新区具有重大的历史意义。

临港,规划面积343平方公里,由国际未来区(主城区)、智能制造区(重装备产业区、奉贤园区)、统筹发展区(主产业区)、智慧生态区(综合区)以及海洋科创城等功能区组成,人口约68万,是上海重点发展的六大功能区域之一。

上海电气临港基地

上海财经大学自贸区研究院院长赵晓雷表示:

从地理位置看,临港连接洋山深水港和浦东国际空港,区位优势良好;从产业定位来看,临港的目标是建成集先进重大装备制造、现代科技研发、出口加工等功能为一体的国家新型工业化产业示范基地。

一个片区的发展,其所拥有的产业必然是重中之重。

临港自身产业基础良好,在装备制造业、新能源汽车、智能制造、海洋经济等领域均形成了产业集群,拥有一定数量的骨干企业。目前已形成五大产业集群。

且区域内另有海洋科创城、智能制造区、智慧制造区等片区,5所大学10万名学生在此求学、生活,产业基础扎实。

综合上述特质,上海自贸区新片区选址临港,既能发挥洋山深水港和浦东国际空港的国际通道优势,又能与临港现有的产业基础和城区品牌进行整合,符合国际贸易产业链和先进制造业产业链相融合的产业发展趋势。“这一趋势,恰恰符合自贸新片区的主导功能。

上海市政府参事、上海社会科学院经济研究所原所长石良平表示,

在临港增设新片区,原因之一就是要改变现有的脱实向虚经济格局,为上海在高端制造业方面取得全国领先的身位。

历经十余年发展,临港地区已初步形成“2+3+4”产业体系,是中国高端装备产业集聚度最高的区域之一。

目前,临港重点培育人工智能和机器人两大先导产业,同时大力发展高端智能装备、海洋装备、智能汽车三大支柱产业,积极拓展软件及信息服务、集成电路及专用装备、航空航天、节能环保等四大新兴产业。

自贸新片区在产业发展中承担的任务,其中一项便是聚焦中国的新型工业化,关注现代制造业等实体经济发展,通过贸易链与先进制造业的融合,达到产业的相互促进。

因此新片区设在临港,既有助于实现贸易转型升级,也有助于实现制造业的转型升级,在自贸新片区实现二者的相互促进,全力推动产业的高质量发展。

02

在全国政协常委、上海市政协副主席周汉民眼中,

新片区应该是高质量生活的示范区、引领区和探索区,“由于新片区需要汇聚全球一流人才,高品质生活应当成为这里的标配。依靠高品质生活来吸引大批海外人才,并把这里当做自己的家乡。”

在浦东新区区委常委,临港管委会党组书记、常务副主任陈杰的心目中,

在新片区的新机遇下,未来的临港是一个科学家和技术创新者的家园,有安静的环境、美丽的风光激发灵感,而临港各产业区是全球高端制造、智能制造的高地,是有全球野心的企业家的舞台,产城融合,产、学、研、用在区域内无缝衔接。

创新,是临港响亮、永恒的主题。

临港人才公寓

工作生活在南汇新城的人都喜欢“晒幸福”,在朋友圈发滴水湖“白帆点点”的照片,

拍东海的朝阳、申港大道两旁的宽阔林荫道。

当市区空气不理想的时候,他们“变本加厉”地晒“临港蓝”。

临港人自豪地说,南汇新城常年的PM2.5数值基本是市区的一半,蓝天白云在这里司空见惯。

03

很多人认为临港新城太偏,交通不便,目前只有一条地铁16号线直达市区,从临港新城滴水湖站进入上海浦东龙阳路站大约57分钟,自驾走沪芦高速大约需要1小时时间。

在过去的十几年,因为各种各样的原因,临港新城人口一直没有发展起来,时至今日,整个临港地区常住人口大约25万人左右,其中,主城区人口6.5万人,高校师生员工就占到了4.4万人,临港产业区19.5万人。与开发初期相比,仅增加了10万左右的人口。

2018年1月,上海公布的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中,临港新城进行了重新规划定位,规划人口降到65万人,与嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城一起,成为上海的5个卫星城之一。

临港虽然人口聚集慢了一点,但是,城区产业的发展却一直没有停止,目前这个地区的基础布局已经很好,就等着筑巢引凤,区域优势也正在慢慢释放出魅力。

临港新城最重要的是,目前的房价只有上海市区的四分之一,均价大概在2万出头,这里的房子有相当一部分都是小面积的公寓、LOFT复式房,总价在100万以内就能搞定。

相比较下,这对于处在上海区域内,又有地铁直达市区,却价格又低的地方,临港新城就成了一个非常不错的选择。临港新城目前的建成小区并不多。

之前去那边玩的时候顺便问了一些在当地生活的人们,大部分人表示很满意现在这种氛围,环境好、很宜居,并不希望未来这个地方变的人流太大。

事实上,从工作生活的角度来看,临港新城与上海中心城区的这种繁杂热闹相比较,凸显出一种清雅的气质,气定神闲、不紧不慢的节奏,给人一种旅游城市的感受。

从临港新城的发展情况看,随着不断注入一些新产业,加上这次的新片区规划,未来新的经济活力会让这个地方释放出来,从长期看这个地方将来的发展潜力巨大,或许5年10年以后这个地方就会成为一个成熟的繁华新城。

总体看,目前这个地方比较适合于休闲养老居住,以及一些从事文化创意、互联网等对区位要求不严苛的行业及创业者入住,

另外,也适合在浦东一带工作的刚需族、工薪族,除了通勤时间略长,其他都还不错,想急切安家落户而购房又有压力的人们,这里是一个非常不错的选择。

根据规划,新片区到2035年,区域生产总值将超过1万亿元,相当于再造一个目前的浦东新区。

所以,我们应当以发展的眼光看待事物,别看现在的南汇新城并没有多少人气,未来的南汇新城可能会让你高攀不起了。

临港,这座从一片滩涂一张蓝图发展起来的城市,是上海绝无仅有的“样板间”,是属于未来的创新之城、智慧之城、生态之城、活力之城。仿若雕琢一块巨大的璞玉,临港人以谦谨之心、工匠精神,细细打造未来之城。

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