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使用权房限购 | 上海最新限购政策解读
发表时间:2019-10-25 17:13:4402:39   来源:本站    点击:3472056

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10月19号上海印发了《上海市公有住房差价换房办法》的通知:上海的使用权房也限购了!列入普通住宅限购范畴!(注:以下简称“新办法”)

什么是使用权房?

使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房,这类公房只可以进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,也就是所谓的“差价换房”。

使用权房的优势:

1、不限购、不占购房资格(仅限上海户籍的人购买);

2、挂户口;

3、搏拆迁;

4、学区房;

5、部分使用权房有机会转产权。

使用权房的劣势:

1、无法贷款,必须全款购买;

2、交易流程繁琐;

3、通常产权关系复杂,存在风险;

4、转产权难度较大。

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物。一直以来使用权房交易的不限购和税费低廉在产权房限购的大环境下受到“消费者”的青睐,这一特性使其市场单价甚至一度高于同地段产权房的价格。在今年末,房住不炒的概念将再次强调。

已经执行了20年的《旧办法》即将于2019年12月1日起废止,这颗房屋交易领域的重磅炸弹一出世便受到了上海市民的普遍关注,虽然房价已经稳定了一段时间,但关于房子政策的变化总是市民们关心的头等大事。
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